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NUEVA LEY DE DESAHUCIO
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LEY BENEFICIA AL ARRENDADOR - VER ENMIENDAS A LA LEY AL FINAL
Los procedimientos de desahucio han sido enmendados mediante la ley #129 del 27 de septiembre de 2007.
Esta ley tiene el proposito de:
1)  Ampliar el numero de personas que pueden presentar la accion de desahucio.
2)  Limita la carga de los Tribunales de Primera Instancia ya que permite que los jueces municipales
atiendan ciertos casos.
3)  Establece parametos limitados de tiempo para culminar el proceso.
La ley agiliza, clarifica y uniforma el derecho aplicable al procedimiento de desahucio contra personas que tienen la posesion material o el disfrute de una propiedad inmueble precariamente, sin pagar canon alguno.
Se enmiendan los siguientes articulos del codigo de enjuiciamiento civil de 1933 relacionados con  el procedimiento de desahucio:
a)  Articulo 620:  Para permitir que ademas de los dueños de la propiedad,  los usufructurarios o cualquiera otro que tenga derecho a disfrutar la propiedad y sus causahabientes , los apoderados de los dueños puedan promover el juicio de desahucio contra las personas que tengan la posesion material de la propiedad.
b)  Articulo 622:  Para conceder jurisdiccion a los jueces municipales de la region judicial donde radique
la finca, para ver y atender las demandas sobre desahucio (canon adeudado o reclamacion legal no exceda de $5,000.00.  El Tribunal de Primera Instancia donde radique la finca atendera todos los demas casos.
c)  Articulo 625:  Establece que el dia de la comparecencia se celebrara el juicio y en el las partes expondran sus alegaciones y presentaran toda la prueba.   El plazo para celebrar dicho juicio no podran en ningun caso exceder  de 10 dias laborables. 
El juez o el Tribunal, despues de presentada la prueba, dictaran la sentencia declarando con lugar o no lugar el desahucio, dentro de un termino no mayor de 10 dias.  La ley dispone que las excepciones o defensas deberan  ser alegadas al contestar la demanda.
Queremos aclarar que La sentencia que declare con lugar la demanda de desahucio ordenara el lanzamiento del demandado, expirado el termino de diez (10) dias, contados desde que dicha sentencia sea final y firme.
Para estos procedimientos o los relacionados a la apelacion de sentencia, lanzamientos o interpretacion de la ley se debe consultar a un representante legal (abogado).  Hay casos especiales en los cuales los terminos y procedimientos estan especificados en los
articulos 631, 632, 633 y 634.  NUEVOS CAMBIOS
                                            La ley #86, del 2011, conocida como la ley de desahucio promueve la inversion en propiedades que generan ingresos, tanto comerciales, como residenciales, estimula el mercado de alquiler y fomenta la disposicion de los dueños de viviendas para alquilarlas.
                                           
                                             Resumimos las tres enmiendas principales a la pasada Ley 129:
Articulo 625:  Procedimiento durante el juicio, Sentencia:
                      El dia de la comparecencia se celebrara el juicio y las partes expondran, por su orden, lo que a su dercho conduzca y formularan toda la prueba que les convenga.  Terminadas las [pruebas, el juez o el tribunal dictara la sentencia, declarando "haber o no ha lugar"al desahucio, dentro de un termino mandatorio no mayor de diez dias.  Disponiendose que las excepciones previas y todas las que el demandado haya de alegar deberan expresarse al contestar la demanda.
Articulo 629:  Termino para apelar:
                    5 dias contados desde la fecha de archivo en autos de la notificacion de la sentencia, por las partes perjudicas o sus abogados.
Articulo 632:   Termino para el lanzamiento:
                     La sentencia que declare "Con lugar la demanda"de desahucio, ordenara el lanzamiento del demandado desde que dicha sentencia sea final y firme.  Este mandamiento sera expedido por la Secretaria del Tribunal a solicited de la parte, desde que la sentencia sea final y firme.  En aquellos casos en que el tribunal haya determinado la insolvencia economica de la familia contra la cual procede el desahucio, se notificara, inmediatamente, con copia de la sentencia a los secretarios del Departamento de la Familia y el Departamento de la Vivienda,  En estos casos, el termino para el lanzamiento sera de 20 dias improrrogables, los cuales empezaran a contarse a partir de la fecha de la notificacion.    Para dudas o preguntas, llamar a ALQUILAMOSYADMINISTRAMOS.COM (787)784-7155
                   

 
GEŅO COTTO JR. -  CORREDOR DE BIENES RAICES DESDE 1983
Presidente de Casas, Casitas y Casonas  - De cualquier tipo, precio y en cualquier lugar. www.abuenosprecioscasascasitasycasonas.com
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Ley #129 - Aprobada el 27 de septiembre de 2007